豪宅起風雲　The Austin回贈100%DSD

新地（016）一招「買樓退稅」擊起千層浪。會德豐（020）與新世界（017）合作的尖沙嘴柯士甸站The Austin，昨日開價震撼全城，售價平天璽逾兩成，折實呎價低至約1.6萬元，又學足天璽引入退稅減辣措施，料下周開售。會德豐地產主席梁志堅暗寸不會學新地「唧牙膏」，賣樓意欲強。

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■The Austin平價搶灘，位於尖沙嘴港威中心的售樓處，本周六正式開放。圖為面積906方呎的示範單位，間隔呈長形，空間感不俗。　

豪宅爆發搶客激戰，Austin平價撼天璽，首批116伙平均呎價22,871元，較天璽首批均價29,098元平逾兩成。單位面積416方呎至1,002方呎，呎價19,877至26,573元。該盤亦仿傚天璽「買樓送印花稅」，為買家減辣，連其他優惠折扣高達樓價20.5%，變相八折賣樓。包括即供可獲樓價最多7%折扣﹔「New World CLUB」及「Club Wheelock」會員再獲3%折扣；發展商更推出「100%從價印花稅津貼」，分別提供7.5%及8.5%印花稅回贈﹔另今年11月30日前入市，再有額外2%折扣。

[b]梁志堅：不會「唧牙膏」[/b]
以價單內最平的5A座1樓D室單位為例，實用417方呎，價單售價853.3萬元，折盡後售價低至約686.9萬元，呎價1.647萬元。恒地（012）昨開售的深水埗曉珀，最平單位折實仍要788.5萬元，最平呎價約1.65萬元。恒地曉珀傳即時加佣救亡，惟昨晚推出的30伙，全日僅售兩伙。
此盤未有送贈買家印花稅，會德豐地產主席梁志堅說，只想簡化優惠回贈計算方法。售價釐定是得到合作夥伴新世界及港鐵同意。因為樓盤（兩期）有逾千個單位，當然要先以較吸引及具競爭力的價錢開盤。「你要知𠵱家乜環境啦，對（撤）辣招都唔期望㗎喇，惟有賺微啲囉」。
他指，公司賣樓意欲很強，會盡推單位，「我又唔鍾意唧牙膏，三幾十咁賣嘅，唔會為咗嗰（加價）三兩個巴仙，推咗啲客吖」。如銷售反應理想，會考慮略為調升加推單位的售價。
對The Austin開售正面挑戰銷售中的天璽，新地副董事總經理雷霆認為，兩盤各有吸引力，不會構成競爭，集團待周日發售35伙後再加推。
此外，永泰地產執行董事兼營業及市場總監陳玉成表示，短期內會有不少發展商爭相推盤，各家公司都有壓力，推出一些優惠促銷，今次重推銅鑼灣瑆華餘下29個貨尾單位，因應市況及辣招，公司將代所有買家支付全數從價印花稅，但對公司或非本港永久性居民的買家，所涉的買家印花稅，則須自理。
貨尾盤瘋狂搶客。香港仔深灣9號狂掟該盤全數餘貨，包括11幢洋房及8伙頂層複式。洋房實用面積2,634至3,622方呎，售價由1.6億至2.6億元，呎價6.2萬至7.2萬元。另外，8伙複式戶，實用面積2,177至2,587方呎，售價1.06億至1.47億元，呎價4.7萬至5.6萬元。發展商向買家全數回贈從價印花稅，若非港客或公司客，發展商送半數買家印花稅及雙倍印花稅，即上限11.75%。買家若選用100天付款方法，樓價並獲減5%。
嘉里建設（683）旗下的跑馬地紀雲峰，也趁勢清貨。

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■The Austin發展商指將會盡推單位發售，賣樓意欲甚強。

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■天璽面對The Austin的挑戰，將待周日發售35伙後再加推。



來源:蘋果日報網站