四叔:直接投地　好過揸農地

恒地（012）上月公佈，旗下約90萬平方呎地皮符合條件可自行發展，農地土儲似乎逐漸踏入收成期，惟集團主席李兆基（四叔）昨日卻坦言「唔想再坐耕（農）地」，他認為農地發展有限制，恒地改為參與政府賣地發展空間或會更大。
李兆基表示，集團旗下大量農地土儲，是在10至20年前開始收購回來，由於農地需要獲城規會批准才可發展，多年內一直處於「曬地」狀態。
雖然近期開始起動農地發展，但四叔指農地發展限制太大，旗下約有七至八成土地仍未可以發展，即使獲批，仍要再補地價才可開始發展，而且需要面對「官商勾結」的批評，坦言倘若恒地改為參與賣地，或會更化算。
翻查資料，恒地早在1980年代已開始在新界收購土地，據集團截至今年6月底止中期報告，現時擁有面積約4,300萬平方呎農地，其中獲納入新界東北發展計劃的地皮面積僅270萬平方呎，僅相當於集團農地土儲約6%。

[b]樓價無可能跌五成[/b]
對於私人向房協捐地，四叔估計整體問題不大，惟因項目需經過多個政府部門審批交涉，故至今仍未正式落實，一旦有新進展，將會盡快公佈。
對於近日有學者指樓價將大跌五成，李兆基直言無可能，因目前每呎地價已達4,000元，連同每呎建築成本4,000元，成本已達8,000元，發展商不可能在蝕錢下繼續賣樓。他又指，若出現最壞情況，地價才有可能跌一半。
至於備受發展商批評的買家印花稅及雙倍印花稅，四叔昨日卻唱反調，表示由於樓價上升過急，「雙辣招」仍有存在必要，現階段毋須撤回，並指在住宅供應增加下，倘未來樓價繼續調整，政府在考慮到樓價下跌至一定水平便會自動撤回。
四叔指，雖然「雙辣招」對發展商賣樓有一定影響，但不少香港發展商每年收取租金佔整體收入已有一定比例，因此估計對發展商實際影響不大。

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■李兆基認為，農地發展有限制，恒地改為參與政府賣地。　


來源:蘋果日報網站