白居二玩完　九成按揭變負資產

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居屋第二市場「完蛋」。房委會昨公佈，上月全港共錄得126宗居屋第二市場買賣，較6月高𥧌期回落逾七成。個別熱門居屋樓價更迅速打回原形，如馬鞍山錦豐苑一個月勁跌14.4%，意味隨時一買變負資產。



首批白表免補地價買居屋的購買力自今年5月底湧入後，全城瘋搶居屋及公屋，樓價迅速被炒貴一兩成。房委會資料顯示，6月份全港錄多達494宗居屋第二市場成交，較措施推出前一個月的180宗，升1.7倍。惟「居二」熱潮似乎很快便玩完，7月份成交量已急速回落至292宗，8月份只剩126宗，較高位回落逾七成。部份熱門居屋的跌幅更高近九成，以將軍澳寶盈花園及天水圍天頌苑為例，6月分別多達21及22宗買賣，上月已跌至4及3宗。鰂魚涌居屋王康山花園更零成交，為四個月以來首見。

部份熱門居屋的樓價更迅速打回原形。受白表帶挈，馬鞍山錦豐苑樓價升幅快如火箭，5月實用平均呎價僅5,464元，6月已升至5,990元，7月更高見6,371元，短短兩個月搶高16.6%。惟升勢無以為繼，甚至極速打回原形，8月份平均呎價僅5,453元，較高位回落14.4%。假設承造九成按揭，隨時即變負資產。至於寶盈花園及天水圍天頌苑，8月份均價亦較高位回落5.1%及8.6%。

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■錦豐苑樓價迅速打回原形，上月平均呎價僅5,453元，較高位回落逾14%。

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[b]華貴邨誕公屋王[/b]
香港仔華貴邨則再有公屋王誕生。房委會昨公佈，華貴邨一個高層實用面積407方呎單位，在居屋第二市場以228萬元易手，實用呎價5,604元，料貴絕全港免地價公屋。區內代理稱，上述公屋王為2座高層16室，上月中才放盤，原開價250萬元。
天水圍居屋瞬間由天堂跌落地獄。祥益地產黃肇雯表示，天富苑B座低層8室，實用面積650方呎，7月底放盤，原叫價240萬元，惟乏人問津，剛狠劈40萬元，至200萬元平賣，較今年7月同類單位造價245萬元平18.4%。
中大商學院會計與財務高級講師李兆波認為，持有「白居二」購買證的準買家應該靜觀其變，「𠵱家去買，其實畀緊幾高溢價！」他認為，樓市勢頭向下，市場又充斥負面因素，「不如等多3、4個月，等回落多一成，咁就差唔多啦！始終有需求。」

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，「你要上車，係可以上車嘅！睇你嘅目標係乜嘢？你要上車，定還是有其他考慮，樓價升跌係咪你嘅考慮先，呢個我諗大家要搞清楚囉！你嘅目的係自住嘅，唔理樓價升跌，亦或本身是隱含咗投資意味呢？自己考慮下要啲乜，唔好呃自己話自住，樓房嘅投資功能要考慮囉！」


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來源:蘋果日報網站